シニア向け分譲マンション

 

年齢を重ねても今まで通りの生活を送りたい、でも、からだは年々弱ってくる、何か頼りになるもの

がほしい、こんなニーズにマッチするのがシニア向け分譲マンションです。以下、一般的に多いケ

ースをみていきましょう。

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シニア向け分譲マンションは、一般住宅に比べバリアフリー

化など、高齢者が生活しやすい仕様になっています。分譲で

すから、買った人は、そのマンションの所有権を得、将来、相

続が発生したときには、子どもなどに相続させることができま

す。施設も充実しています。必要な時だけ利用できる食堂

や、大浴場、フィットネスルーム、娯楽室などもあり、様々なリクリエーションも催され、毎日充実し

た日々を送れるように配慮されています。将来、介護が必要になったときには、施設内、あるいは

隣接する介護事業者から、介護サービスを受けることができます。医療機関とも提携しています。

緊急時には24時間対応のスタッフが常駐しています。メリットはたくさんありますね。

 

では、デメリットをみていきましょう。施設が充実している分、分譲価格は高くなります。管理費も毎

月4万円~10万円程度かかるところが多いようです。管理費の他に修繕積立金や、固定資産税

が必要になります。相続が発生した場合、相続した相続人が住めばよいですが、転勤などで住め

ないことも考えられます。だれも住まなくても、高額な管理費や修繕積立金は毎月発生します。そ

れならばと、売却を考えたとしましょう。時間の経過とともに施設は古くなっていきますので、思うよ

うな価格で売却できるとは限りません。最悪、売却もできず、管理費等の負担だけが毎月発生す

るという事態になってしまうかもしれません。

介護が必要になったときはどうでしょう。

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施設内に介護事業者があるような場合でも、別途介護事業者との契

約が必要になります。ケアマネージャーがたててくれたプランに沿っ

て、必要な介護サービスを受けることになります。それでも、軽度の介

護の場合は、問題なく過ごせるでしょう。問題は、中程度から重度の

介護が必要になったときです。在宅介護だけでは十分な介護が受けられません。ですが、支払い

限度額を超えてしまった場合、その超過分は全額利用者負担になります。毎月高額な介護費用

が必要になることも考えられ、介護付き有料老人ホームへの入居を考えたほうがよいケースもでて

くるでしょう。

メリットがあれば、必ずデメリットがあります。大金をはたいてマンションを購入し、「こんなはずでは

なかったのに」と後悔しないように、契約時には、営業マンあるいは施設運営業者の担当者がいう

メリットだけを聞くのではなく、契約書、重要事項説明書を確認の上、わからないことがあれば必ず

質問して疑問を解消しておきましょう。

そうはいっても何だか不安という方には、施設との契約をお手伝いさせていただきます。気になる

方は、お気軽にお問い合わせください。

 


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